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市场项目开拓奖励暂行办法
 
青岛宏方物业经营管理有限公司
市场项目开拓奖励暂行办法

    为加快走市场化经营道路的步伐,加大市场开拓力度,充分调动公司员工、集团各成员企业员工及社会各界朋友协助物业公司开拓市场的积极性、主动性。本着按市场规律办事的原则,为进一步完善激励机制,增强企业可持续发展动力,特制定本暂行办法。
    第一条 本暂行办法中社会物业项目系指新承揽的信达荣昌集团公司系统以外相对独立、具有一定规模、一定经济效益和社会效益的物业服务(电梯维保、咨询服务)项目。
    第二条  本办法适用范围
    1、宏方物业公司全体员工(经营班子成员除外);
    2、信达荣昌集团及各成员企业全体员工;
    3、协助物业公司承揽物业服务(电梯维保、咨询服务)项目的社会各界朋友。
    第三条  奖励原则
    1、积极为宏方物业公司提供信息、中介服务,经物业公司论证并签订物业服务合同的员工及社会各界朋友。 
    2、提供信息并协助物业公司在项目招投标中顺利中标或在前期邀标中中标并签订物业服务合同的员工及社会各界朋友。
    第四条  优先考虑项目及要求
    1、写字楼、商用物业(规模不限,但必须有一定的经济效益);
    2、别墅类项目:原则上3万平方米以上,收费标准1.5元/平方米•月 以上;
    3、住宅类项目(市内七区):原则上5万元平方米以上,收费标准 0.5元/平方米•月以上;
    4、市属周边项目(五市):原则上15万平方米以上,收费标准0.4元/平方米•月以上。
    第五条  奖励标准
    (一)物业服务类项目
    1、一次性奖励(符合本办法第三条第1款)
    (1)收费面积5万平方米、物业收费标准0.5元/平方米•月以上,一次性奖励人民币5000元,每增加1万平方米收费面积,增加奖励人民币2000元;(不足1万平方米的按四舍五入原则计算)
    (2)收费面积5万平方米、物业收费标准0.8元/平方米•月以上,一次性奖励人民币10000元,每增加1万平方米收费面积,增加奖励人民币3000元;(不足1万平方米的按四舍五入原则计算)
    (3)收费面积不足5万平方米,但确有一定效益的执行本办法第五条第2款的奖励标准。
    以上合同期限均不得少于两年。
    2、效益奖励(符合本办法第三条第2款)
    在给予一次性奖励的基础上,根据所承揽项目每年实际产生的净利润,按10%的比例给予效益奖励,连续奖励五年(在此期间中止服务的按实际合同履行时间计算)。
    (二)电梯维保类项目  
    按年维保费用总额的10%给予奖励,连续奖励五年(在此期间中止服务的按实际合同履行时间计算)。
    (三)咨询服务类项目 
    按实际咨询费收入的10%给予奖励。
    第六条  奖励兑现原则
    (一)物业服务类项目
    1、一次性奖励:签订物业服务合同,正式实施物业服务,收取第一次物业服务费后的15个工作日内兑现。
    2、效益奖励:以财务年度为基础,完成年度核算、审计后,于次年二月底前兑现。
    (二)电梯维保类项目
    根据委托服务合同约定,收取首期维保费用后的15个工作日内兑现。
    (三)咨询服务类项目
    根据委托服务合同约定,每收取一次咨询费,均按10%的比例在15个工作日内兑现。
    第七条  其它
    1、被奖励人有权了解项目的收支情况,物业公司财务部应如实提供相关财务数据。
    2、投标书与物业管理服务方案、费用测算、唱标、委托服务合同签订由物业公司组织相关人员承办。
    3、严重违反劳动纪律,被集团公司或物业公司开除的被奖励人自被处罚之日起中止奖励。
    4、因违法违纪被国家司法机关处罚的被奖励人自被处罚之日起中止奖励。
    5、上述奖励的个人所得税由被奖励人承担,由宏方物业经营管理有限公司代扣代缴。
    6、本办法未涉及的其它特殊情况另行研究决定。
    7、本暂行奖励办法解释权归青岛宏方物业经营管理有限公司。
    8、本暂行奖励办法自正式公布之日起执行。

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